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谢冕-青春如此美好——记“青春诗会”三十而立“毕业”

发布时间:2020-03-30 13:47:11 编辑:笔名
谢作诗:我们不能因为高房价而失去竞争力

谢作诗

重庆、上海率先推行房产税。我认为,征收房产税是有利于抑制房价上涨的。房产税是持有税,年年征,不可以转嫁,这个意义上房产税对房价有抑制作用,这是的。当然不要期望,征收房产税就能把房价打压下去。税率足够高,可以把房价打压下去,但这不是政策制定者的利益所在,也不是普通老百姓的利益所在。

房价大跌,中国经济就会玩完。据说,2010年中国房地产交易额达到1971亿美元,比2009年上涨了23%,全年交易额占据了全球交易额的1/3,达到了34%。房地产对于中国经济的意义可见一斑。须知,这只是房地产交易额,不包括房地产衍生产业链,还是在“强力”打压下。所以不难理解,重庆、上海采取了温和、差别化和累进式的房产税。

这样算账是不错的:炒房的资金成本大致6%左右,物业费大致每年1%左右,假如房产税3%,一年就是10%左右的持有成本,7年下来,你原来值100万的房子,即使你200万元卖出去,你也基本没有赚,因为你持有7年的成本也有100万元,等于是白买了。但是,有一个逻辑我们也得始终清楚:不是炒房客把房价弄高了,而是消费者争夺房子抬高了房价,使得炒房客有了生存的空间。把话说白了吧:房价上涨一是因为经济中的钱太多,二是因为房子太少(更准确的说法是可供投资的地方太少)。房子在当今中国已经不简单的是商品了,而是成为了地地道道的资产。凡资产市场,在价格上涨的过程中都会形成泡沫,这是资产市场的固有属性。

这也意味着房产税对于抑制房地产市场过度投机是有作用的。只是这种抑制作用终效果如何,还有赖于经济中货币量的减少情况和房子供给的增加情况。记住了,世界上有房产税的国家也还是有炒房的,有房产税的国家也还是有地产泡沫的。

还有同样正经的事情急需要做。流动性要加以回收,廉租房、经济适用房要增加供给。但是反过来,不征收房产税,地方不能寻找到新的可靠的税源,就别要指望地方能够有效增加土地供给,就别要指望廉租房、经济适用房能够大规模建成,就别要指望会动真格地抑制房价。

如果我们承认房产税的确有抑制房产投机的作用,那么钱多少是会流出房市的。这对股市是个机遇,当然,这也给物价上涨造成压力,所以要有思想准备面对提高存款准备金率和加息的事情。这几年,货币发行那么多,通胀压力却并不明显,正是因为房地产对于货币强大吸收的缘故;而人民币内贬外升,也与房地产繁荣景气大有关系。预计,随着二套房新政、各城市房产税等新一轮调控政策的出台,我国楼市或先或后、或快或慢是要进入调整期的。

我赞成温和、差别化和累进式的房产税。如果放任房地产泡沫做大破裂,后果不堪承受,金融危机已是前车之鉴。高房价对于其他行业的抑制也不可忽略。去年我们招聘年轻博士,有好几个我们满意的,就因为觉得杭州房价高而到了别的地方。总不能发达国家因为高工资、高福利而失去竞争力,我们却因为高房价而失去竞争力。

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