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房地产信托产品缘何遭秒杀

发布时间:2019-08-15 16:33:47 编辑:笔名

3月16日,一款新发产品申购刚刚开始就被秒杀的消息在中流传。“亲,听说过秒杀吗?肯定!听说过信托产品秒杀吗?肯定没有!今天就发生了!一分钟不到,1.5亿,秒杀完成!就这样发生了!惨烈!”,该微博博主如此感叹道。

据悉,此款“被秒杀”产品或为某信托公司发行的一款棚户区改造项目集合资金信托计划。该产品的产品期限为两年半,预期年化收益率达11.5%,在16日刚刚开始发行申购后就被秒杀。而微博中更多的从业者们纷纷表示,信托产品被秒杀很正常,还经常出现超额打款,信托公司要退款的状况。

在信托产品频遭指导,多项主力业务被相继叫停后,近期却频频出现产品短时间“被秒杀”,这样火爆的场面即使在去年地产类信托火热的时期都没有出现过。

在房地产信托遭遇兑付危机、矿产信托风险隐现、票据信托再度受阻、信托公司多项产品线均受到制肘时,为何产品申购却越来越火爆?

中国利得财富管理研究院认为,产品申购“被秒杀”需要从产品本身和市场环境两方面考虑。

首先,从产品本身来说存在三项基本要素使得该产品被抢购。

,较高的收益率。较之信托市场上近成立的信托产品9%的平均预期收益率,预期11.5%的年化收益率在当前信托产品整体收益率有所下降的情况下还是相当理想的。

第二,较低的风险。常言道,高收益高风险,可我为什么还要说该产品较高的收益率背后是较低的风险呢?原因在于该项目属于棚户区改造项目,有政府背景在里面,有了政府的支持,必然提高了还款的信用度,大大降低了违约风险。

第三,较小的规模。1.5亿元的信托产品规模只是属于中等规模的产品。资金盘规模较小的优势在于可以提高资金在项目上的利用程度和利用效率,因为资金少,所以项目进行时更会主动精打细算,提高效率,进而表现为收益率的上升。

其次,从信托市场的宏观环境来说也有两项原因。

,市场对信托理财的认可。去年在理财市场上,尤其是高端市场上,信托理财可以说是一骑绝尘,取得了的平均收益率。因此市场对信托理财的认可度也越来越高。

第二,好产品的供不应求。从去年开始信托产品频遭指导,房地产市场环境趋于恶化,信托公司多项主力业务被相继叫停,因此市面上收益率高风险低的信托产品的发行就相对较少。

中国利得财富管理研究院认为,基于上述的分析可以看出,信托理财在中国市场上的认可度在提升,整块蛋糕在越做越大,信托公司想分得更大的蛋糕的话,还需要修炼好内功,在收益率提高和风险控制上面下功夫。因为随着蛋糕越做越大的同时,信托公司的竞争也越来越激烈。唯有内功深厚,才能立于不败之地。

中国利得财富管理研究院特邀研究员—汪志强

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